土地市場(chǎng)無(wú)疑成為“金九銀十”實(shí)質(zhì)上的主角。但日前北京緊急叫停十地塊的出讓程序，卻為火熱的土地市場(chǎng)潑了一盆冷水。

此前，北京市以“調(diào)整出讓方案”為由暫停了兩地塊的出讓?zhuān)笥小帮L(fēng)雨欲來(lái)”之感。而現(xiàn)在看來(lái)，9月20日通州區(qū)某出讓地塊高達(dá)121.9%的溢價(jià)率，或許正是土地出讓“急剎車(chē)”的直接誘因。

盡管此前房地產(chǎn)市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊漲”的局面曇花一現(xiàn)，但顯然，各地土地市場(chǎng)的近期持續(xù)的高熱不僅為購(gòu)房者傳遞了一種緊張情緒，同時(shí)也引起了主管部門(mén)的警惕。9月23日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人再次就調(diào)控表態(tài)，稱(chēng)“將繼續(xù)堅(jiān)定貫徹執(zhí)行調(diào)控政策”，“適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策、造成房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的地區(qū)問(wèn)責(zé)?！?/P>

在此大背景下，北京土地市場(chǎng)的“急剎車(chē)”已不難理解。事實(shí)上，目前相對(duì)平穩(wěn)的樓市已初步反映出本輪調(diào)控來(lái)之不易的階段性成果，特別是在貸款利率連續(xù)下調(diào)的基礎(chǔ)上，當(dāng)前市場(chǎng)的購(gòu)房主力已成為首次置業(yè)的自住性需求，在很多城市，這一比例甚至高達(dá)90%以上。不僅如此，在國(guó)務(wù)院、相關(guān)主管部門(mén)的連續(xù)表態(tài)和國(guó)務(wù)院督察組的專(zhuān)項(xiàng)檢查后，7、8月個(gè)別城市出現(xiàn)的“回暖”也已逐漸回復(fù)平靜?，F(xiàn)在看來(lái)，惟有土地市場(chǎng)的高熱成為近期的“不和諧因素”。

從目前市場(chǎng)的情況來(lái)看，雖然“房?jī)r(jià)尚不具備全面反彈的條件”，但官方表態(tài)仍顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行存在一些不利因素，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的任務(wù)仍然很艱巨。這其中一部分壓力就來(lái)自土地市場(chǎng)。地價(jià)與房?jī)r(jià)之間的必然關(guān)聯(lián)已成共識(shí)，一個(gè)不容質(zhì)疑的簡(jiǎn)單的邏輯即是：如再次出現(xiàn)“地王”或過(guò)多高溢價(jià)地塊，未來(lái)“樓王”的出現(xiàn)恐將難以避免，調(diào)控壓力亦將陡然增大，其成果可能不保。這也是主管部門(mén)“制冷”土地市場(chǎng)的重要原因。最近，有消息稱(chēng)國(guó)土部已經(jīng)數(shù)次就北京某待出讓地塊的基本情況進(jìn)行了調(diào)查并上報(bào)國(guó)務(wù)院，由此主管部門(mén)對(duì)土地市場(chǎng)的敏感程度可見(jiàn)一斑。

在度過(guò)了冷寂的上半年后，各地推地開(kāi)始發(fā)力，這背后難掩土地出讓收益銳減的事實(shí)。一方面，一線品牌房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈初步得到緩解；另一方面，習(xí)慣于“抄底”的港資房企積極布局內(nèi)地，多方面的原因也共同抬高了地方政府的推地?zé)崆?。雖然北京市對(duì)叫停推地的解釋為“貫徹落實(shí)國(guó)土資源部關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)要求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期”，但事實(shí)上，暫緩?fù)频匾策h(yuǎn)不足以平復(fù)眾房企難擋的拿地?zé)崆椤?/P>

“地?zé)帷狈从沉送恋厥袌?chǎng)的供求兩需。客觀地講，對(duì)于供需平衡而言，土地供應(yīng)量的適當(dāng)提升其實(shí)并非壞事。從開(kāi)發(fā)進(jìn)度而言，這一輪供地的多少將直接影響今后幾年的可售房屋供應(yīng)量，而這也是決定房?jī)r(jià)的重要因素之一。

縱觀全國(guó)土地市場(chǎng)，除優(yōu)質(zhì)地塊外，近期也不乏大量底價(jià)、低溢價(jià)土地成交，只是當(dāng)前需要特別注意的是，一些城市需要更好地控制推地節(jié)奏。同時(shí)，“叫停”土地出讓也并非目的，而暫停出讓的優(yōu)質(zhì)地塊，必須進(jìn)一步完善出讓規(guī)則，確保冷熱有度，避免錯(cuò)誤信號(hào)的釋放。